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关键词: 银行涉房贷款迎全面体检; 土拍市场火爆是本轮-北京搜狐焦点

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一、市场动态:住建委网站数据更新至7。30日

7月30日北京新房成交497套,7月累计成交4837套,环比上月减少9。08%,同比去年增加39。15%;二手房成交542套,7月累计成交1。2万套,环比上月增加14。9%,同比去年减少19。06%。(数据来自网站新闻)

二、要闻简析:

关键词: 银行涉房贷款迎“全面体检”;

土拍市场火爆是本轮融资调控的导火线;

合肥市发布租房新规:发布房源需平台核验

1、据不完全统计,截至8月8日,银保监系统对银行开出的数千张罚单中(以公布日期计),涉及违规输血房地产的罚单较去年同期增长近四成,处罚金额累计达千万级别。下半年监管对涉房贷款仍将保持高压,为进一步落实“治乱象”成果,近期针对银行业涉房贷款的专项检查或将启幕。今年来,违规涉房贷款除罚单数量增长外,处罚力度也进一步增强。在今年银保监系统对银行业金融机构开出的79张超百万罚单中,明确指向涉房贷款违规的达20张,处罚对象包括国有银行、外资银行、股份制银行、地方银行及农信社等各类机构。今年初,银保监会副主席王兆星明确提出,房地产金融是下一阶段监管紧盯的几个重要风险领域之一。银保监发布的《2019年“巩固治乱象成果促进合规建设”工作要点》明确指出关注银行机构对房地产行业政策的执行情况。近期央行两度点名房地产,强调要坚持房住不炒,落实房地产长效机制,同时表示要严控资金违规流入房地产市场。

2、今年第一季度,新增贷款和新增社会融资总量均创历史新高, 在这一背景下,房企违规融资拿地等乱象有抬头之势,金融风险不容忽视。因此,今年4月开始,银保监会、国家发改委等发布各种政策,对银行贷款、信托、发债等均全面收紧。从其中,信贷融资是本轮规范重点。过去几年,投向房地产的新发行信托计划占比逐渐提升,根据用益信托网的统计数据,2018年以来均值超过40%,尤其今年第二季度增长较快,截至6月这一数字超过48%。而海外发债也在逐渐收紧,能还一年到期的债务才可以到海外发债。房企今年在海外发了这么多债,但实际上净融资额还是负的。事实上,从5、6月开始,严厉的调控政策影响已经全面展现。

3、近日,由合肥市住房保障和房产管理局、市市场监管局、市网信办联合印发的《关于进一步加强房源信息发布管理的通知》正式实施,根据文件规定,合肥市区所有住宅对外发布租赁行为,必须要先到官方网站实名注册取得核验码后,才能在中介公司或网络平台发布,从而保障了租房者的合法权益。房地产经纪机构取得有效的房屋授权委托书后,在监管服务平台如实录入相关信息,获取房源核验码,确保房源信息真实后方可对外发布。对同一房源可在同一网络平台发布一次,线上线下不同渠道发布的同一房源信息应当一致。

三、房企上半年业绩分化明显 大型房企盈利良好

截至8月8日,54家A股上市房企发布了2019年半年度业绩数据,房企之间业绩分化明显。多数大型房企增长良好,布局一二线城市的房企盈利能力凸显。不少中小型房企受现金流及资金压力等因素影响,业绩下滑幅度较大。部分房企报告期拿地积极,经营活动产生的现金流量净额大幅下滑。值得注意的是,一些房企完成半年报业绩冲刺后,7月份销售额环比明显下滑。业内人士称,下半年以来,房地产融资环境收缩,而需求侧调控不放松,楼市出现过热的几率较小。2019年前7个月,受多重因素影响,土地市场持续火热,房企拿地积极。

房企融资水平受到考验。龙头房企融资渠道较宽,融资成本较低,相比中小房企有较明显的优势。在此轮拿地潮中,小型房企拿地受资金压力影响较大,未来行业集中度有望进一步提升。房企7月份销售额环比下降,主要由于6月份冲刺半年报业绩所致。7月份房地产市场转冷,市场观望情绪愈加浓厚。随着前期积压市场需求陆续释放完毕,3月以来的楼市“小阳春”行情结束。7月政策收紧释放的信号明显,8月楼市从稳是大概率事件。

(新闻来源:中国证券报)

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