首页 > 财经 > 股市动态

前十大房企净负债达85% 仅央企保利的负债率有所下降

admin 股市动态 2019-09-13 15:30:46 房企
后台-系统设置-扩展变量-手机广告位-内容正文底部

热点资讯是为广大网友提供最受关注的新闻,娱乐,体育,财经,旅游,文化,节日,语录,风水等 热点信息的综合资讯网站。

  原标题:前十大房企的净负债率达85% 仅央企保利的负债率有所下降

  9月9日,克而瑞研究中心报告显示,房企融资成本持续上升,净负债率创新高。

  根据克而瑞统计的174家上市房企2019年中报数据,在整体现金持有量较年初增加了7.98%至31466亿元的同时,总有息负债也同步增加了10.69%至76654亿元。

  在现金方面,70家重点房企的现金持有量为28051亿元,较年初增长8.91%,有近57%的房企持有现金有不同程度的增加。截至6月30日,手中持有现金超过千亿的房企有5家,与年初持平。这5家分别是,中国恒大(03333.HK)持有现金2880亿元,碧桂园(02007.HK)持有现金2228亿元,万科集团持有1439亿现金,融创中国(01918.HK)手中现金1380亿元,保利发展(600048.SH)手持现金1228亿元。

  2019年上半年,174家房企的加权平均净负债为91。37%,较年初增加了4。29个百分点,达到历史最高值,近六成房企的净负债率有所上升。对于增长的原因,克尔瑞称,可能是因为一季度房企融资出现了“小阳春”,大多数企业在这个时期进行了一波融资,同时三四月份的土地市场也较为火热,企业拿地较为机,花费的现金比较多。

  总体来看,上半年房企的平均净负债率创新高。其中,174家房企总有息负债规模为76654亿元,70家重点房企总有息负债66283亿元,较年初增长11.3%。但随着这两年房地产调控的收紧,地产行业增速下降,绝大部分房企都在控制负债、降低杠杆,总有息负债增幅水平从2018年开始呈现下降的趋势。

  从长短债来看,2019年上半年短期有息负债23668亿元,较年初增长4.8%,长期有息负债52953亿元,同比增长13.6%。从增幅的情况来看,长债的增幅远高于短债的增幅,2019年上半年总有息负债的增长主要来源于长债的增长。

  值得一提的是,房企在2019年开始面临了偿债的高峰期,部分短债在上半年到期已被偿还,另一方面,在融资收紧的情况下,房企有意降低偿债风险,对债务结构进行适当的调整,以免产生负债违约风险。

  净负债率方面,2019年上半年174家房企的加权净负债率约为91.37%,达到2015年以来的最高值,较年初上涨了4.39个百分点,其中59.9%的房企净负债率呈上涨形势。70家重点房企的加权净负债率为95.37%,同比上升4.02个百分点,净负债率上涨的企业占比为58.6%。

  对于净负债率上涨的原因,主要是由于2018年年底及2019年一季度,房企有一个融资窗口期,在该时间内,房企为了偿还债务以及凑集资金等原因,负债有所上升,同时房企在那段时间土地市场上也加大了拿地力度,从而使得总有息负债的增幅大于现金的增幅,导致房企的净负债率上升。

  目前,TOP10的房企净负债率为85.48%,较2018年末上涨幅度最为明显,增幅达到7.67个百分点,但除了央企保利发展的净负债率有下降之外,其他房企的净负债率均有小幅上涨。

  负债在持续增长的同时,房企的融资成本也在增加。

  从融资成本来看,70家重点房企的融资成本在上半年继续上升至7.04%,融资成本升高的原因是因为境内外的融资环境都在持续收紧,而原有低成本的公司债陆续到期,因而整体的融资成本也只能随之上涨。

热点资讯所有文章均来源于网络,如果有侵犯到他人权益的文章,请您联系我们,我们一定 立即删除,如果您觉得热点资讯的文章还不错,有需要转载的,也请您在转载时注明出处,谢 谢合作!

后台-系统设置-扩展变量-手机广告位-内容正文底部
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。
本文地址:http://www.bguscc.com/money/gs/19310.html

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码:

热点资讯

http://www。sdky。org/

统计代码 | 京ICP1234567-2号

Powered By 热点资讯

J8彩票计划群 山东11选5走势 鸿利彩票计划群 玩彩票计划群 海南4+1 35彩票计划群 福建11选5 极速赛车登陆 江苏快三跨度走势图 极速赛车提前开奖